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房企争相提高销售目标喊出1000亿、3000亿元等口号:188体育外围
2020-10-16 [31767]

【188体育外围官网】今年800亿元。旭辉控股集团说道。5年后构建1000亿元。

今年上半年合约销售金额为155亿元的中骏置业说道。5年内构建年销售3000亿元。

新城控股和中梁地产齐喊。今年目标是5000亿元。碧桂园在香港开会中期业绩不会时说,底下马上有媒体提问,5000亿元的目标是不是有点激进?去年以来,房地产行业销售量、销售面积大幅提高,一二线城市房价上涨完了三四线城市上涨,但凡有库存的房地产企业业绩都会太差,转入千亿级俱乐部的房企数量也显著激增。据此,近期大大有房企提升销售目标,喊出出有冲击1000亿元、3000亿元甚至5000亿元规模的目标。

对于房企而言,规模代表了融资能力。就规模效应而言,大房企某个项目的亏损可以在其他项目上获得填补,小房企某个项目亏损则有可能造成从此一蹶不振。在这种强者恒强劲、弱者打散的趋势下,房企要确保有规模实力,一个最重要的标志是享有大量的土地储备,特别是在是在房地产行业低谷时期获得的低价土地。

正如不少房企所感慨的:没地就没地位。在提升规模目标后,大中小房企去年对土地的争夺战促成了地王潮,虽然目前各地对土地招拍挂程序、拿地附加条件等展开了调整,使得地王现象显著涨潮,但是房企在土地市场的缠斗仍然白热化。易居研究院数据表明,今年1~7月,房地产开发企业土地购买面积1.24亿平方米,同比快速增长11.1%,增速比1~6月不断扩大2.3个百分点;土地成交价款为5428亿元,快速增长41.1%,增长速度不断扩大2.5个百分点。

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此外,由于房企土地购买均价涨幅低于商品房成交价均价涨幅,地价占到房价的比重近几年整体呈现波动下行的态势,目前地价占到房价比重已升到历史最低位55%。部分上市房企此前透露的数据则表明,个别房产项目的土地成本早已占到了项目投资额的7成。

高价拿地后能否盈利,对于不少房企而言不存在较小变数,在上一轮地王潮期间夺下地王的部分房企,曾因地价成本过低而陷于亏损,并早已打散;在这一轮地王潮期间夺下地王的个别房企,早已被爆料如期并未对地王项目展开动工,项目入市时间更加无以确认。另外,在房企竞逐千亿规模的同时,行业竞争白热化,房企减免不增利的特点更加显著。

目前有数部分房企明确提出转型、多元化,而这是每一轮房地产行业调整时必定经常出现的一个现象。根据历史经验,在房地产业的低谷时期,往往不会经常出现烂尾项目激增、新房价格折扣并引起杨家业主维权、土地流拍案例激增、房地产市场成交价不活跃、房产中介大量关闭门店等现象,目前这些现象未大量经常出现。

部分业内仔细观察人士指出,如果政策维持高压状态,房地产行业步入低谷的时间可能会加快来临。【188体育外围官网】。

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